Os cartórios de Registro de Imóveis estão intensificando os alertas à população diante do aumento de golpes praticados por falsos corretores, especialmente nas regiões Norte e Noroeste Fluminense. A recomendação é que compradores e investidores consultem sempre a matrícula do imóvel antes de fechar qualquer negociação, já que esse documento reúne, com validade jurídica, todas as informações relacionadas ao bem e ao seu verdadeiro proprietário.
O presidente do Registro de Imóveis do Brasil – seção Rio de Janeiro (RIB-RJ), Sérgio Ávila, destaca que a matrícula é a fonte oficial para verificar a situação de um imóvel. Segundo ele, a consulta pode ser realizada de forma digital, durante 24 horas por dia, todos os dias da semana, por meio da plataforma RI Digital.
Dados recentes apontam um crescimento expressivo dos casos de estelionato no estado do Rio de Janeiro, cenário que tem favorecido a multiplicação de fraudes envolvendo supostos corretores, imóveis inexistentes e até vendas repetidas da mesma propriedade para diferentes compradores. De acordo com o RIB-RJ, esse tipo de crime vem se tornando cada vez mais frequente em Campos dos Goytacazes, acompanhando o aumento geral das ocorrências de estelionato.
Conforme informações do Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025, o estado do Rio registra aproximadamente 83 mil casos de estelionato por ano. O número representa mais de nove golpes por hora e revela um crescimento de 317% em comparação com os índices registrados em 2018.
Para reduzir os riscos durante uma negociação imobiliária, Sérgio Ávila orienta que os interessados utilizem a plataforma ridigital.org.br, que concentra informações sobre mais de 4,9 milhões de imóveis no território fluminense. O sistema permite verificar quem é o proprietário legal do bem, conhecer sua situação jurídica atual e identificar eventuais restrições ou impedimentos para a venda.
Em âmbito nacional, a ferramenta reúne dados de mais de 84 milhões de propriedades e possibilita também a solicitação da certidão digital da matrícula. O documento apresenta o histórico completo do imóvel, incluindo registros de proprietários, averbações e possíveis bloqueios judiciais que possam impedir a transferência da propriedade.
Embora não existam números específicos sobre os golpes aplicados nas regiões Norte e Noroeste Fluminense, o RIB-RJ aponta que o volume de ocorrências é considerado elevado, tendo Campos dos Goytacazes como um dos municípios que refletem essa realidade.
Segundo a entidade, a principal vantagem da plataforma é atuar justamente no ponto mais vulnerável das negociações fraudulentas: a falta de conferência das informações em bases oficiais. Isso porque anúncios em plataformas digitais, contratos particulares e documentos apresentados durante negociações podem ser falsificados com relativa facilidade.
Entre os golpes mais frequentes identificados pelo RIB-RJ estão a venda de imóveis por pessoas que não são proprietárias, a oferta de propriedades inexistentes ou que sequer estão disponíveis para comercialização, a negociação de um mesmo imóvel para vários compradores e a ocultação de dívidas ou restrições que inviabilizam a transferência do bem.
Para Sérgio Ávila, ter acesso a informações confiáveis tornou-se um fator decisivo para garantir uma compra segura e evitar prejuízos financeiros significativos. Como exemplo da dimensão desse tipo de crime, ele cita uma quadrilha de falsos corretores desmantelada recentemente após atuar em seis estados brasileiros. O grupo criminoso teria causado prejuízos estimados em aproximadamente R$ 12 milhões.
